這兩天，吉安市廬陵新區南澳公館小區一樓業主和樓上業主吵得不可開交，原因是一樓業主要圈占綠地做院子，樓上業主自然不答應，一樓業主卻說自己這樣做也是有依據的，究竟是怎么回事呢？
23號上午，記者在吉安市廬陵新區南澳公館小區看到，多處樓房旁邊的綠化帶有人正在施工，有些地方已經鋪上了石塊。
小區業主陳先生透露，就在最近，小區一樓的住戶在一個群里商量好的1月22日一起同時動工圈綠地建院子。22日，大部分一樓業主便開始請人在門前的綠化帶上做圍墻，有些大門水泥柱已經澆注成型，這樣一來，小區的綠地被一樓業主們破壞掉了，并且圈起占為已有。
而將綠化帶變成私家小院，不少業主認為一樓業主此舉侵犯了樓上其他業主的權益。業主們表示買房時每家都出了20多個平方的公攤面積費用，這樣做不公平。
而針對業主的指責，一樓業主也覺得委屈，因為買房時開發商承諾一樓業主可以圈建一個院子，因此買房價格也比樓上住戶要高，而且合同上有這一點。記者看到業主的購房合同補充條款第四條確實注明“買受人同意本商品房項目的底層綠化設計匹配的小院，歸底層的房屋買受人使用。”
但對于這一條款，樓上業主有不同的理解。樓上的業主們認為綠地使用權歸小區所有業主，許諾可圈綠地建院子是開發商的私自行為，并質疑其合法性。
城管拆除違章建筑 律師稱合同條款無效
那么主管部門對于此事又是怎么看的呢？開發商有沒有權利將屬于全體業主的公共綠地給一樓業主使用呢？吉安市廬陵新區城市執法局物業科負責人表示，此前他們也曾召集了開發商、物業公司以及一樓和樓上業主代表開會協商，卻并未達成一致。而對于一樓業主擅自建設大門和小院，吉安市廬陵新區城市執法局物業科肖科長表示其違反了《城鄉規劃法》，馬上會對這些全部拆除。
隨后，城管執法隊員對小區里多處違章建筑進行拆除，也有一樓業主阻止城管拆除，遭到其他業主指責，雙方差點引發沖突。
有業主認為，這一事件的根源就在于開發商在購房合同里設置不合理的條款？開發商對此又會作何解釋呢？記者找到該小區的開發商江西東宏房地產開發有限公司負責人，其稱樓上的業主買房的時候也簽了合同，合同上注明了同意一樓有個院子，院子范圍用綠地圍了起來，沒有直接建造，吉安都是這樣的規劃。
然而，有開發企業業內人士告訴記者，開發商交房時沒做院子是因為這樣會變更規劃，導致無法通過綜合驗收，承諾業主可以做院子是為了房子可以多賣錢。
律師王鐵平認為，這樣的合同條款是沒有法律效力的，開發商明知在綠化帶上建院子是違法行為還寫進合同，將承擔法律責任。其對一樓的業主有一種欺詐，虛假宣傳的行為，一樓的業主可以向開發商主張違約損失，要求開發商核減相應的購房房款。
來源：手機江西臺、都市現場
